买房就能移民的国家,哪个排第一

后疫情时代，在循环往复的隔离与封锁下，“第二本护照”、“第二身份”的重要性开始被越来越多人认可。而海外房产的热潮也仍在持续，海外房产渐渐成为全球投资者最可靠的资产类别之一。

因此，将“购房”与“移民”两手抓的购房签证就愈发受到青睐，在一众移民计划中彰显出额外的优势。

那么买房就能移民的国家中，到底哪个更好呢？

前不久，HenleyPartners携手DeepKnowledgeAnalytics发布了“年最佳投资移民房地产指数”，为投资人提供了参考。

该指数是首份针对在市场中寻求第二居留权或公民身份人群的指标，考虑了30多项参数和多个数据点，根据生活质量、GDP、最低房地产投资额、潜在租金收入、相关物业费用、房地产持有期、居留条件和可销售性等关键考虑因素，以及全球投资者日益看重的加密货币友好度，对全球16个可选移民计划进行评分和比较。

综合所有类别的分数，以下这些国家，名列前茅。

最佳购房移民国家：阿联酋

比较全球16个购房投资移民计划，阿联酋脱颖而出，以总得分82分排名第一。

原因主要是该国拥有较高的租金收入潜力，而且每平方米的楼价低于其他主要国际中心。

阿联酋房产一直表现不俗，尤其是其代表城市迪拜。根据迪拜土地局（DLD）发布的年度交易报告，在政府的经济刺激计划和迪拜世博会的推动下，房地产行业在年记录了84,笔交易，交易额高达3,亿（约合人民币亿元）迪拉姆。

加之大量富豪选择移民迪拜，其豪宅更是领涨全球。根据房地产咨询公司KnightFran最新的《全球财富报告》，迪拜豪宅在年的价格涨幅位居全球榜首，迪拜的豪宅价格自去年以来增长了44%。

而迪拜的宜居度也是得到了公认。根据KhaleejTimes近期发布的数据显示，年全球最适合居住和工作的城市排名中，迪拜被评为全球第三大最适合外籍人士居住的城市。

最重要的是，作为一个综合实力极强的国家，阿联酋的购房签证门槛却很低。在迪拜购买75万迪拉姆（约合人民币万元）以上的房子就能申请迪拜投资签证3年签，购买万迪拉姆（约合人民币万元）以上的房子就能申请5年签。

欧洲占据前列

第二名则由西班牙拿下，主要得益于其经济实力，GDP参数得分最高。

年的西班牙房产是外国人需求创纪录的一年，疫情后，使用西班牙购房签证的英国公民急剧增加，以50万欧元购买西班牙房产的非欧盟买家相较上一年度增加了%，其中获黄金居留最多的为中国人。

西班牙购房签证，需要购买50万欧元以上（约合人民币万元）的房产，全家三代可以获得西班牙居留身份，同样可以在26申签国生活居住，必须持有房产才能续签。

该指数排名第三的是黑山，该市场已成为地中海地区重要的二手房和房地产投资者市场，由于对投资者没有持有期限或居住要求，黑山在这方面参数中得分最高，同时在投资金额和租金收入方面也得分很高。

黑山投资移民房产计划的申请人不受该国对双重国籍的限制，对于将黑山视为通往欧洲理想、价格合理的门户的投资者而言，这是一个有吸引力的选择。

横贯大陆的土耳其总体排名第4，因其相对较低的投资额和居住要求而得分较高。

土耳其购房就可以直接获得入籍资格，只要年满18周岁，购买一套价值不低于40万元美金的房产（约合人民币万元）或者购买多套总价值不低于40万美元的房产即可获得购房移民资格，配偶和未满18的孩子可一同申请，并且该项目有退出机制，所购房产在持有三年后可以出售，门槛极低也极具灵活性。

最重要的是，它无语言要求、无移民监、无资金来源要求，非常容易申请，因此许多人通过该项目拿到土耳其身份后，拿其作为跳板，申请美国E-2签证移居美国。

优质生活的选择

对于那些更看重生活质量的投资者而言，葡萄牙、泰国和希腊则是他们的最爱。

葡萄牙与泰国并列第五。与西班牙一样，葡萄牙需要购买50万欧元以上（约合人民币万元）的房产，全家三代可以获得葡萄牙居留身份，在26申签国生活居住，必须持有房产才能续签。

但相比西班牙，葡萄牙转永居的要求非常宽松，采用1+2+2方式续签，累计持有居留卡五年后，每年满足7天居住要求，即可申请转永居身份，当初面世就被称为第一个“黄金签证”。

而泰国购房签证则需要，购买公寓总金额达到1万泰铢（折合人民币万），以此获取“投资签证”后，就有资格在泰国停留1年，每年可续期。

对比只需要20万人民币左右的泰国精英签和养老签，泰国购房签证门槛显然高得多，因此，对于看中泰国居住环境的移居者，也会选择成本更低的精英签和养老签。

总体排名第6位的是希腊。土耳其涨价后，希腊几乎成为了欧洲所有国家中购房移民门槛Z低的国家，只要年满18岁，在希腊购买25万欧以上的房产（约合人民币万元），就可以一家三代拿绿卡，同样无语言、经商、资金来源要求，获得后免签26申根国，可在欧盟成员国居住、生活，持永居卡5年后，可以申请欧盟永居。

因此，如果喜欢在欧盟国家生活的人群，想通过极具性价比的方式永居欧洲，可以选择希腊这个签证项目，但该项目需要一直持有房产，才可以一直续签。

一次性搞定签证和住处，购房签证显然是性价比最高的移居方式之一。