疫情期间买房,真的是捡漏吗

　疫情肆虐以来，全球楼市遇到了冰点，泰国也不可避免，成交量、房价都下跌，而且很多人想趁着价格大跌的时候去捡个漏的，这也是大部分人的正常心理，一点也不奇怪，这一年多来，我们遇到的很多客户都是这种心理。

　　有个客户，原先已经看中了一个二手的庄园别墅，而且也直播看房了，各方面反映都不错，但就是没有买入。直到前两天被告知，他看中的那个庄园已经卖了，他才急了，赶忙又让我们同事找了几个项目，但别墅好找，符合你需求的别墅难求啊。错了这个村可就没这个店了，这句话用在他身上再适合不过。

　　这个客户内心肯定想：后面业主可能还会再降价出售，我再等等。他以为急的是业主，所以就一直拖着，可不想等来的是这种“噩耗”。

　　很打脸，是不是？不要以为只有你一个人在看，懂得抄底捡漏的人绝不在少数，优质的房产永远吸引全世界的投资者，不要太天真了。

　　那么疫情期间还适合买泰国房子吗，现在真的是捡漏的最佳时机吗？

　　适不适合买房，必须得考虑影响你买房的因素——钱。而在海外买房，这个因素就是汇率。

　　1、人民币升值，泰铢汇率破5

　　上一次人民币兑泰铢汇率突破5是什么时候？大概要追溯到年吧。今年人民币升值速度之快出乎我们的意料，从年初的4.3一路上升到5.1，一年不到，泰铢汇率重返5元时代。

　　在当前情况下，购买房产价格越高，所能体现的汇率差价优惠就越大。以一套苏梅岛海景别墅为例，假如别墅价值万泰铢，以年初4.3的汇率，大概要万元，按现在5的汇率，就是万元，省了差不多万，也就是说你什么都不做的情况下，省了万！

　　在泰铢短期走软的大环境下，正是他们进驻泰国的最好时机。今年上半年，在外国直接投资(FDI)申请增加的带动下，投资项目数量比去年同期增加了14%，综合投资总值增加了%。可见国际投资者对泰国的总体发展前景还是持乐观态度。房地产作为一切经济商业的载体，只要商业不死，房地产就有投资价值。

　　而购买泰国房产，房源主要来自两个途径：一个是开发商新房源，另一个是个人二手房。

　　2、疫情期间开发商为了卖房，冲销量，优惠力度可以说是放到最大了，7折、8折更是常见，这个时候可以用更低的价格买到之前同等价格的房子。别看不起这个折扣，打个比方：

　　疫情前，位于市中心边的一套30平的公寓，可能要万元左右，如果开放商打了8折，这样一来你就省了20万，这个力度不大吗，特殊时期，你要努力工作多久才能赚到这20万？这种折扣力度放在疫情前是想都不敢想的。

　　除了折扣，不少开发商推出了奖励政策，比如免1年物业费，赠送家具家电等。

　　3、接着再来说说个人转售的二手房。

　　自从疫情开始后，泰国房地产市场就出现了很多二手房，大量业主抛售二手房，至于原因，大家心知肚明，资金链断裂，尾款付不出来；又或者急需用钱，不得不低价抛售；就连在泰国的欧美人也扛不住了，现在挂出来的很多别墅、庄园，其实都是他们早期买的。

　　对我们来讲，这个时候考虑入手泰国房产的选择就多了。很多高性价比的别墅大量漏出，包括公寓也是。

　　所以不管你是买新房还是二手房，在打折、降价和汇率向好的双重加持下，从根本降低了你买房的成本，这个不是捡漏是什么呢？

　　疫情后时代，房产还是爆火的，你不投资房产你还能投资什么！指望房价还能跌的，多半是还没醒，继续做着观望的梦。

　　借用巴菲特的投资名言“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”什么是投资的最好时机，这个没有定论，但是现在这个“动荡”时期，可以“贪婪”！