再说一次,不要去东南亚当韭菜36氪

01

昨天，从泰国曼谷游玩回来的老曹找我喝茶。

见面就是一声叹气：“哎，东南亚市场真的危险了。”随后把一份密密麻麻的泰文报纸拍在桌上，满脸踌躇地去了卫生间。

老曹是我一专门投资东南亚市场的老朋友，早些年开厂子赚了些钱，性格激进。近几年尤其押注泰国，房产大大小小20余套。但每次找我做推广，都被我回拒了。

他有他的想法，我有我的原因。

泰文我是真心看不懂，但好在手机上有一个能实时拍照翻译的软件，勉强读懂了这份报纸。讲的是泰国房地产市场现状，核心内容如下：

1.在过去5年里，泰国房价实现大幅增长，其中曼谷平均涨幅保持在8%以上，以高端公寓来说，房价一度从年的13万泰铢/㎡的均价飙升到年的28万泰铢/㎡。尤其是BTS（地铁）沿线房产，已经涨至25万泰铢/㎡，折合人民币5万多/㎡。这个数字是泰国80%的本地人都无法想象的。

2.造成如此原因，“罪魁祸首”就是中国买家。近几年在国外购房者中，中国买家占比高达42%，一举超越日本，成为第一大户。数据统计，相当于泰国每建造五套公寓，就有一套归中国人所有。且泰国央行显示，年，中国人在泰国买房，共花费亿泰铢，折合约94亿人民币，刷新历史记录。其中去泰国买房的中国人，70%都是为了投机获利。

3.在此情形下，泰国房地产开始迅速扩张，导致楼市库存巨大，开始“供过于求”。据泰国房地产中介机构主席讲，年泰国住宅类房产库存已经超过了45万套，总值亿美元（约合亿人民币）。同时泰国的房屋租金回报率一路走低，年已经滑落至3.5%。

其实这份报纸的内容，在我心中深处并没有产生多大的波澜。因为现在连一个广场舞大妈都懂得的赚钱门道，真的不能再当作是投资品了，只能称作是“泡沫”。

不得不佩服，中国人的炒楼花能力，世界第一。

02

我最近一次去泰国是年年底，随朋友去做市场考察，回来之后就决定不再碰这个地方。

原因很简单，因为这就是中国楼市炒作的复刻版。

在曼谷核心，短短的一条街道上，聚集着至少20家房地产中介。门店里熙熙攘攘，聚集着来泰国旅游的中国游客。打出的话术很统一：

“投资现在的泰国，就是投资10年前的北京”。

不单如此，还有什么“永久产权”，临中国“房价洼地”，“一带一路”，“中国四线城市的钱，泰国一线富人区的海景房”等字眼，不断冲刷着人们的认知。

最深刻的是一次去芭提雅的看房活动。

看房团的大巴车满载着一车来自于中国各地的买家（其中大妈大爷居多），停在了芭提雅的一处新开的海景房新盘。

一下车，中介就用比国内还标准的普通话做讲解。“大家好，我们所到的，就是芭提雅富人区绝版海景房地段。这里的房子好出租，收益高，买了绝对不吃亏，稳超国内一线海景房。”

一个常驻泰国朋友凑过来说，你们那的中介可真牛X，忽悠自己人连眼睛都不带眨。这哪儿是富人区，这就是一郊区。跟我说了一大堆，算是明白了。

这和把你拉到了惠州，告诉你，这就是深圳核心一样。然而因为便宜，还是有人愿意付款，纷纷签了合约，满心欢喜。感觉拥有了这的一套房，就拥有了一个海滩。

真是认同老曹那句话：“做东南亚地产一年，比你在国内做十年都强。“

韭菜多，还很新鲜。

03

泰国成为中国购房者的投资热点，时间并不久，往前数，还是年下半年的事情。

一来因为中国早期主流国外投资胜地，英、美、奥、加等国为了打击国外炒房客，提高了购房税费，而且外汇监管严厉，“双剑合璧”卡死了中国炒房客。

二来随着电影《泰囧》的宣传，泰国旅游业兴起，吸引了足够多的国内

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