那些去泰国买房的人都怎样了

不懂妖问

是夏天到了，国人又开始憧憬海岛、椰林、沙滩了吗？

还是连大数据都知道我有钱买房？

接连收到好几个海外置业的信息。

小妖曾发过一篇《中国人还能在哪买房？》回顾戳，为什么又把泰国置业拎出来再写？

由于海南房价持续高位，同胞们转而投向同样以海滨休闲为特色的东南亚置业再正常不过了。然而已经经历俄罗斯买家、港澳台买家等几轮交接的泰国房产，究竟值不值得中国买家抢盘呢？

「买买买」支持派

L先生：看好泰国未来发展

我是年7月在曼谷rama9和ladprao买的房，当时按照人民币:泰铢=1:5的汇率算，分别是和元/㎡。现在一方面汇率变成了人民币:泰铢=1:4.49，吃了汇率的红利；另一个方面正常的涨价，分别涨到了和元/㎡。

泰国房价多年来走势稳定，租售比高，加上未来一带一路政策，中泰高铁通车后，有希望进一步上涨。

Sami女士：国际教育环境优于国内

在泰国置业主要考虑泰国国际学校比较多，教育质量也很高。以全球知名的哈罗公学为例，北京和上海的分校一年学费都超过25万元人民币，而曼谷分校一年学费大概13万人民币，便宜了一半，并且泰国整体消费水平低于国内一线城市，从教育投资来说，在泰国买房的性价比很高。

「买什么买」反对派

D女士：房证不一样有后患

泰国整体房价含水20%，过去东南亚是泰国房价最高，但如今连柬埔寨都一万多/㎡，有投资过柬埔寨房子的朋友说柬埔寨房价翻了几十倍，可柬埔寨出了城市水电都不通，谈何房价？中间的水分你可想而知……

另一个问题是，虽然名义上东南亚都是永久产权，但本国人和外国人拿到的房产证却是不一样的。

（小妖：房产证不一样，会有什么问题？）

现在看不出什么问题，但既然（房产证）不一样，就可以出政策区别对待。

本地人可以把房子卖给外国人，但外国人却不能把房子卖给本地人，所以外国人买的房子永远是外国人接盘。

Ken先生：国内地产概念不适用泰国

大多数人在海外买房不是自住，是要出租的。你的房子在该地段是否有竞争力，主要看周围有没有租客群体；以及同类型房源竞争少。像Rama9周围都是成千上万套同类小户型，也都是相同的中国买家，请问你要租给谁？

另外，很多人买Rama9的房子，看中了中介说的旁边要建亚洲第一高楼SuperTower，未来的泰国地标，说是年竣工，你可以查下谷歌地图，还是一块平地。

「未来的XXX」，这是国内开放商非常爱套用的售卖技巧，也是跟中国发展速度吻合，但这类概念并不适用泰国，全世界能跟中国发展速度相比的国家真的没有。深圳的“规划中”可能2-3年基础和配套设施就完备了，泰国的“规划中”就可能永远“规划中”了……自己要掂量清楚。

恒大经济研究院院长任泽平曾做过全球房价趋势的分析，直接说结论：

从全球视角看，一国房地产市场取决于：经济增长、人口变化、货币供应、住房制度。其中，前两项是基本面因素；货币超发会导致国内本币房价大涨但不一定美元房价大涨，即在全球视角下不一定具备投资价值；住房制度是一国房地产市场的政策导向。

房地产具有抗通胀属性，能部分分享经济增长红利，并且多数国家的大都市圈房产是能够跑赢印钞机的少数资产之一。

两个关键信息：1、非本国，而是全球视角下是否具备投资价值？2、大都市圈房产才有机会跑赢印钞机。小妖提醒大家，无论投资还是自住，买房都是件大事儿，特别是在海外买房，当你无法及时掌握一手情报的时候，更要慎重。多踩盘，多对比，和中介斗智斗勇，在国内买房都能做到，不能到了国外就偷懒了~