干货曼谷公寓最全出租攻略
废话不多讲，直接上干货。
泰国哪些房子可以出租给外国人?
首先，泰国没有小区的概念，大部分房子直接就分为写字楼，商用房，民房，和Condo公寓。
1、Condo
Condo有两种。
一种是酒店公寓，是指由开发商建造的电梯式公寓，用于出租未售出的公寓。
泰国出租最多的就是Condo。
泰国的Condo一般5-30平米左右，麻雀虽小，五脏俱全。
基本上和国内的酒店公寓差不多，价格偏高。
除了房租，还需要付很高的水、电、电视等费用，各种杂费加在一起可能有房租的一半。
但是住起来比较舒服，物业公司可以提供很多服务。
隔断做得比较合理，设施也很齐全，最重要的是安保做得很好。
泰国开发商将把他们建造的建筑物单独或全部出售给公寓租赁公司。
其实类似于国内的酒店公寓管理公司，这种房子高度商业化，退租寻租转租都很快。非常灵活。
另一种Condo是私人有产权的商业公寓。
在泰国，私人公寓可以自由买卖。
开发商建成后，会将其单独出售给个人，有永久产权证书。
之后，业主可以出售或出租。
租私人公寓，比租酒店公寓更划算。
这两种Condo是泰国数量最大，且出租最多的公寓。
、短租平台
泰国短租一般用这两个APP：
一个是全球通用的airbnb，全球短租APP巨头，差不多正规的房源都会出现在上面，而且可以选择短租几天或者长租几个月的房子。
另一个是renthub，这是在泰国比较大的租房网站，它会把每个在租在售的房子分两个列表给你，非常清晰。
但随着短租平台开始蚕食泰国的房地产市场，Airbnb和其他短租平台又面临逃税的问题。
1
那在什么情况下出租公寓在泰国是非法的？
对于共同所有权，泰国法律规定，每个共同所有人都有权使用该财产，只要这种使用与其他共同所有人的权利不冲突，就不算违法。
但在泰国做短租又面临以下限制。
1.公寓法的限制
《共管公寓法》对这对共管公寓中的共有人在彼此之间的关系方面的权利和义务意味着什么提供了相对较少的说明。
尽管如此，它仍然包含有关管理、公寓条例、法人公寓、共同所有者大会和决议的规定。
除规定的商业区域外，公寓大楼内不得进行商业交易。
违反的人将被处以不超过五万泰铢的罚款，并且在整个违反期间或不遵守规定的情况下，将进一步处以每日不超过五千泰铢的罚款。
.酒店法的限制
酒店法要求在经营酒店之前必须获得特殊的酒店执照。
对于无照经营酒店，《酒店法》将处以不超过一年的监禁或不超过0,泰铢的罚款，或两者并罚，每天违规的罚款不超过10,泰铢。
《酒店法》将酒店定义为为商业目的而设立的有偿提供临时住所的场所，不包括按月出租的场所。
这对所有酒店式公寓业主来说都是个好消息，因为这意味着你们可以按月出租自己的地方而不必担心酒店许可证。
《酒店法》可能仍适用于日租的公寓业主，通常使用Airbnb为所有人提供短期租赁服务，使任何公寓业主都可以经营自己的小型“酒店”。
《酒店法》也有部分豁免：
所有楼层合计不超过4个房间，总服务能力为0位客人，作为小型企业经营，提供额外的业主的收入来源不受《酒店法》的约束。
此类场所的业主也需要向酒店注册处报告，但不需要酒店执照，也不必遵守酒店的所有要求。
公寓可以申请酒店牌照吗？
如果要像在Airbnb上那样每天出租公寓，要申请酒店许可证，以使这种“公寓”合法化。
这在理论上是可能的，但获得酒店许可证的要求相当高。
为了符合资格，酒店不仅必须有合格的酒店经理，还必须遵守《建筑控制法》并拥有建筑许可和使用证书，其中需要说明该建筑物可以用作酒店。
如果建筑证书和使用证书不包括此类用途，如果现有建筑满足酒店的防火和其他安全要求高于公寓，则可以更改这些许可证。
对租金收入征收什么税？
根据泰国税法，租金收入需缴纳现行的房屋和土地税，税率为1.5%，个人所得税税率为累进税率（源头预扣税5%，如果租金转移到国外，则为15%，除非双重征税协议另有规定）。
房屋和土地税通常可以从个人所得税的应课税收入中扣除。
再来说说曼谷租金。
曼谷的住房缺口很大。
1.普通的低层建筑一般在3至10泰铢之间，老房子最便宜。
不靠近地铁站的小公寓每月租金只有3到5泰铢。
如果房子靠近BTS、学校或繁华地区，价格会高得多。
.Condo一般在1-15泰铢之间，价格由大小和装修决定。
3.别墅-50泰铢，房子面积大小决定价格租金。
泰国的租房合同对房东非常友好：1.如果房东在合同期满前毁约，可以不退还押金，但也将赔偿违约。
.泰国法律是地主优先权制度，对地主非常有利。
如果合同没有详细规定，租客想搬出去的时候，任何垃圾清理费、绿化费、公共区域清理费都要由租客承担。
否则，承租人必须赔偿房东的费用。
今天先分享这么多，大家有关于泰国租房的问题都可以留言问明叔。
转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/285.html
