在泰国买房是一种什么体验上游新闻

前不久，跑到泰国去做旅拍生意，还“拐”了一个泰国华裔当老婆的兄弟伙跑回重庆来扯证。

于是我们进行了一次友好的“中泰吃喝玩乐交流会”。

席间，很自然地从中泰跨国结婚，谈到了中泰跨国买房。

我必须承认，那一刻，席间各位都向这位兄弟伙投去了羡慕嫉妒恨的眼光。

毕竟，出国前，他还和我们一样，都是家里只有一套刚需自住房的普通人，而出国不过两三年，却在泰国清迈拥有了一套占地54坪（换算过来差不多平米）的独栋别墅！

据说，这套具备终身土地拥有权的双层独栋别墅，仅仅花了万泰铢（换算过来差不多85万元人民币）。更重要的是，首付仅仅给了20万泰铢（也就4万多元人民币，好么？！我简直要哭了……），其他做了30年贷款！

但这种“走向人生巅峰”的模式，是我们羡慕不过来的。因为兄弟伙是通过泰国华裔老婆小雨买的房。

据小雨介绍，只有本国人可以买这种房。而外国人则只能买不包含终身土地拥有权，只包含建筑物产权的公寓。

公寓的面积单价要比住宅高很多。因为，一则是精装修，二则是配套设施多。不仅不需要买车位，像免费的游泳池、健身房等，基本上算泰国公寓的标配。一些品质高的泰国公寓，甚至会配备免费的桑拿房、24小时购物超市、咖啡厅等等。

也因为如此，物业费不便宜。一般的公寓，物业费收取标准是接近10元人民币/平米/月，奢华档次的公寓，物业费收取标准是接近20元人民币/平米/月。

在泰国买公寓，非常简单、容易。外国人凭护照找中介或开发商，挑选房子、交付定金、签订合同、支付尾款即可。

过户和房产证等，均是由开发商统一办理。最后会拿到一本产权证，一份公共地契。

基本上售楼部的销售人员，不是会英文就是会中文，所以沟通交流不是问题。

需要注意的是，定金可以刷信用卡，但尾款就不可以。

贷款方面，大多数楼盘要求全款，但也有少数楼盘支持外国人贷款。

利息不高，约5.25%起。首付比例则视情况不同而产生变化。一般贷款年限是10至20年。

除了本身的房款，在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花0.5％。

另外，还得一次性缴纳公共维修基金，一般每平方米的收取标准是元人民币左右。

由于泰国法律明令禁止利用公寓在Airbnb（爱彼迎）等平台上进行短租，所以购买公寓只能是自住，或委托公寓物业专门做租售的部门进行长租。

但长租客源基本聚集在曼谷和清迈。前者主要是白领精英居多，后者主要是养老群体居多。像芭提雅、普吉岛、华欣等，都只有短期的游客。

长租租金方面，曼谷每月大概能租到～元人民币，清迈每个月大概能租到元人民币。

自住的外国人，可以选择两个月一次的旅游签证。如年满50岁以上，则能申请养老签证，一年一签。

常住的话，每个月的水电费开销，电费差不多至元人民币，水费则在20元人民币左右。

每个月水电费的账单都会发到你的信箱，去附近的缴费就可以了。

需要注意的是，泰国公寓不能养宠物，猫和狗都不可以。

但听小雨说，如今也有不少外国人，通过找泰国人“代买”的方式来购买非公寓的住宅。

具体操作方法是，全款出资，让泰国人出面购买看中的住宅。

然后找律师拟定99年出租公证（这是当地法律允许的最长年限）。

这个方式是好是坏，则各方意见不一。支持派认为，人一辈子也就这么长，无论是买来开旅店，还是自主，仅仅花几十万盘下一栋房子，投入也是值得的。