2021,泰国房产还值得投资吗

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泰国房价走势

回顾年泰国房市的情况没有预想的糟糕，还是很有投资价值的,尤其是曼谷的房产。

对于投资曼谷房地产来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。曼谷有限开发使用的土地越来越少，使得该城市土地价格不断上升，房价也在步步高升。

目前泰国曼谷的GDP在东南亚排名中已经是第三，并且还有大量的人口在不断的涌入曼谷。人口数量的增加，自然就带动了该城市的经济发展，然后房产市场上的需求量也在不断的变多。

曼谷房产市场供小于求的时候，房产价格也必然会上涨，所以人口因素是导致曼谷房价为什么如此高的根本原因。当然在其他因素的影响下，也在不断抬升曼谷的房产价格。

根据JuwaiIQI集团今年5月发布的一季度《泰国楼市外国买家报告》显示，在经历了四个季度的快速下降后，中国人对泰国住宅房的购买兴趣在过去两个季度出现反弹。

在年-年间，中国是泰国公寓房的最大外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。报告还显示，年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。

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泰国旅游业拉动房产投资潜力

虽然目前，疫情重创泰国旅游业，不过据调查，泰国仍旧是疫情结束后国人和国际游客出游的首选目的地。

根据泰国C9Hotelworks与DeliveringAsiaCommunications发布的一份文件报告，该调查主要面向中国一线城市游客，从旅游情感方面进行调查，以便为之后恢复旅游经济提供数据信息。

数据显示，有53%的中国游客有意在年安排海外旅行，且最想外出旅游的月份为8月、10月及12月，其中有71%的中国游客想到泰国旅游。

7月1日，泰国已对外国旅客开放普吉岛，允许已接种新冠疫苗满14天的游客入境，且无须隔离。至8月1日为止，共有名国际游客通过该计划进入普吉岛，为当地创造不低于8亿泰铢(约合1.6亿元人民币)的旅游收入。（来源：泰国国家旅游局）

根据泰国政府目前的计划，最晚10月份将会开放全境。

由此可见，疫情过后泰国将迎来新一批的旅游热潮，而旅游业的发展推动当地的租赁市场，从而拉动房产投资的潜力。

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政策利好海外买家

泰国的经济发展在逐渐增长和泰国政府提供的利好政策在逐渐增多。泰国政府刺激房地产复苏并试图利用外国投资者强劲购买力，来拉动泰国经济快速反弹的政策路径逐步明朗。

泰国在医疗和养老地产方面具有广阔的成长空间，而这也是政府极力希望整合的资源优势，希望能为低迷的国内房地产市场带来额外的增长动力，甚至成为驱动泰国经济快速增长的核心驱动力之一。

目前讨论的刺激外国人在泰国买房的政策大致包括如下：

放开公寓购买限制，从最高49%提高到70-80%，但外国业主投票权不得超过泰国人，即至多49%；

外国人购买宅基物业（如别墅）时价格必须是在万铢以上的；

租赁物业产权持有年限从30年提高到最高90年，首次50年后续40年。

年在疫情的冲击下，泰国政府采取了一系列措施拯救市场，对于投资者来说，危机中包含的可能性也确实不少，加之泰国本身的优势，年将成为投资者进行房产投资的一个很好机会。

海外人士在投资购买房产时，一定要多看开发商的品牌，只有选择正规且好的品牌，才能避免烂尾楼现象。购房看房的过程中，一定要注意房子的朝向和楼层的选择问题，这直接关系到入住之后采光、视野等各方面的问题。

#泰国#

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