我劝你们别去普吉岛买房

泰国的房产这两年很火，而且还一直火着。

去泰国买房，我们到底要买什么房？

这是一个很值得思考的问题。

先抛开这个问题吧，想想泰国是因为什么而被你知道的，他在全球地位比较显著的是什么？

人妖？请打住，这是个正经问题请给个正经回答好吗？

还用问吗，当然是旅游！

就在刚刚过去的国庆，泰国又成为国人出境游的首选目的地。

而做境外资产配置，避险的方法之一就是投资核心产业。

而旅游业占到了全泰GDP的20%，旅游业是它的核心产业毋庸置疑了，因为旅游业对于当地的就业、投资、税收收入都是有巨大贡献的，政府也是大力支持旅游业，最近泰国政府拟定要对中国落地签免费，这真的够欢迎了，又可以吸引不少人啊，而泰国就是一个去了一次还想去第二次第三次的地方啊，有毒。旅游业作为它的核心产业，我们布局旅游业就相当于是布局泰国的核心产业，投资核心产业可以让我们的投资收益有持续稳定的基础保障，更加安全。

从08年到18年，泰国的旅游人次和旅游业收入增速都非常的快，增速如此之快的核心产业，将会带来巨大的市场机会这是不言而喻的。

泰国旅游人口数据平均在-万，而泰国的人口还不到万，旅游人口占到本地人口的50%,超过一半的游客进入泰国，旅游人口的进入，带来的必然是各种消费对吧，不管是从消费能力购买力各方面来看，旅游人口都是极大的一块红利。

旅游价值链中旅游收入的分配，而其中旅游住宿业占比达到了25.8%，收入高达亿泰铢。泰国旅游红利获取最直接的方法-投资旅游地产做世界游客的房东！

而普吉岛是投资泰国的首选地，为什么这么说呢？

从普吉岛宏观供求关系，市场需求，收益排行，动态增长和机构表现这几个维度来解读蕴藏在普吉岛背后的财富密码。年普吉岛全年旅客人次达到，比上一年增加11%。

据万事达卡统计国际游客数据显示，年曼谷排第一，普吉岛排十二，表象上看是应该投资曼谷，但我们一定要深挖数据背后的内容，通过数据分析我们会发现普吉岛才是我们应该选择去投资的旅游城市，原因很简单，万事达数据曼谷万游客，普吉岛万游客，这里忽略了一点就是我们只看到了需求，没有看供应量，投资呢一定是供求两端同时来思考的.

但是供应方面曼谷面积平方公里，而普吉岛仅有平方公里，两个城市平方公里的游客密度，曼谷游客密度万*是1.2人每平公里的游客密度，普吉岛，万*，1.7万人每平方公里的游客密度，普吉岛的游客密度是曼谷的1.3倍还多。

这还没有考虑到两个城市供应的巨大差异，比如海岛城市不具备土地外延和土地扩张的，本身岛屿也不能天海，曼谷容积率在3以上，到处是摩天大楼，而普吉岛容积率普遍在2一下，最高只能盖8层，带来的供应关系完全是不一样的。所以拨开数据之后我们才能看到真正的价值。

专业机构的评级数据，年普吉岛未上榜，年已经排到12位了，可见其游客的动态增长率非常高。

同时他的排名在所有海岛中也是第一位的，这跟我们国内携程美团给的数据是一致的，普吉岛基本都是排在出游海岛的第一位，这个毋庸置疑而且它的客单价最高。接下来我们看一下需求。

普吉岛年的大数据，全年航班架次，仅有一条跑道，但有全泰国第二大的候机楼，年接待游客万人次，旅游收入将近1万泰铢，同比增长非常快，两位数的增长，而酒店业的增速较缓慢仅有8%，这个专业考评网站麦考网可以查证。旅游人次的增值速度远高于酒店业的增长，这也是为什么一到旺季岛上就会出现一房难求以及价格翻番的原因，这也是海岛旅游目的地的共同特点。

从政府和各大公司的动向来看，普吉府投资亿泰铢修建轻轨，也是证明了政府持续看好普吉岛的旅游业，各大航空公司也加大购买普吉岛的直飞航班和航线，我们国内就有深深的体验，目前国内一二线城市，已经开通了14个城市直飞普吉，普吉机场的扩建加上越来越多的知名酒店纷纷入驻，都在证明着大家对普吉岛未来的看好。

了解一下，普吉岛的基建投资：

亿基建红利

泰国将投资亿泰铢提升普吉岛交通配套，普吉岛是泰国封面城市，泰国重要旅游名片，也是泰国主要收益来源之一，普吉岛每年产生收益亿至亿泰铢，完善和升级普吉岛基础建设，对于提升普吉岛国际形象具有里程碑意义。

扩建机场：由于普吉岛旅游人数众多，机场旅客吞吐量仅次于首都曼谷的素万那普机场，居全泰国第二，每年有超过万的旅客在此进出。为满足需求，普吉政府将划拨亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。普吉新国际机场航站楼在年6月已投入使用，目前有一条跑道，接待容量0万人次，已无法满足快速增长游客需求，现在正在扩建第二条跑道已提升接驳能力。

另外，普吉岛将迎来第二国际机场，获批于年开建。泰国将投资18亿美元(亿泰铢)建设位于攀牙府萨拉欣大桥的第二机场的消息，对普吉岛基础设施建设来说是个好兆头。

修建轻轨：为了迎合普吉岛逐年攀升的游客数量，泰国政府花费了亿泰铢预算推动普吉轻轨项目的发展。普吉轻轨将连接普吉国际机场和普吉市，于年启动，预计三年内完工，届时从机场至市区行程不到1小时。轻轨沿途经过40所学校和商业区，预计建成后日均流量将超过7万人次。普吉岛将成为全亚洲第一个拥有轻轨项目的海岛。

隧道计划：年普吉岛启动普吉镇至芭东隧道计划，总投资额达亿泰铢，未来从普吉镇到芭东只需15公里车程。

开通全岛巴士服务：泰国普吉岛开设“普吉智慧巴士，蓝色线公共巴士”，关于智慧巴士的行车路线，连接普吉国际机场及各海滩公路的路线，起点站为普吉国际机场，沿途经过素辇海滩、功拉海滩、卡伦海滩、卡达海滩及拉崴海滩等，全程56公里，共有50多个上下车点，从起点至终点约2小时至3小时车程，沿线可欣赏海滩美景。智慧巴士运营时间为每天早上6时至晚上8时，共32个班次，每隔45分钟发车一次。

普吉岛全岛平方公里，仅有海南三亚的三分之一，而且它周边还聚集了非常多的旅游资源，包括有泰国国家海洋公园之城的斯米兰岛，以及皮皮岛，皇帝岛等39个离岛。

所以呀，包括旅游人次，游客密度客单价等核心指标以及目前呈现出来的供求缺口，以及国家加大基建建设，各大航空公司和星级酒店纷纷往普吉靠，，可以看出来普吉岛优质地产项目未来将会有较强的运营收益能力和较大的升值空间。

所以呀，我劝你们别去普吉岛投资，让他保持着自己的发展态势，稳定，健康的发展下去，最重要。

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